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价格屡屡下降,二手房成交量正在下降深圳房地产市场的投资压力巨

来源:上海东来律师事务所 发布时间:2018-11-22

在住房市场调控政策下,深圳房价趋于降温。10月份,深圳一手房销售出现反弹,二手房市场受到新的房价上限的挤压,导致成交量和价格下降。业内人士指出:随着二手房供应量的增加和购房者观望情绪的持续,购房者与购房者之间的博弈将进一步加剧,对叠加房地产市场的控制并未放松,对短线增长的预期等问题也进一步加剧。投资者的财务压力逐渐凸显。
    
     11月12日,来自中国证券报的记者来到深圳市福田区的一家大型房地产中介机构。何平(化名)向记者强烈推荐笋菜(价格明显低于房价)。其中一间面积74平方米,业主最初提出的转让价格为490万元,经过三次调整。自九月起。目前,底价为460万元。
    
     这不是一个孤立的现象,当记者在今年3月访问福田黄冈区时,一套58平方米的两居室被引用了410万元,平均价格为7070万元。何平说,目前有一个67平方米的两居室。同一地区销售,均价6万2700元。10月7日,店主将价格从430万元改为420万元。
    
     新政731之后,房地产市场已经平静了一段时间,但是最近已经连续发生了交易,大部分的房屋交易都是业主降价。何平说。
    
     为了让业主降价,深圳壳牌研究所指出,首先,成交量决定价格,成交量继续处于相对低的水平,价格已经放宽。在实际交易中,讨价还价更为常见。其次,短期价格下跌的预期。第三,上市数量的增加和所有者之间的竞争将不可避免地导致价格的降低。
    
     另一名中介工作者吴爽(化名)说,明显低于市场价格的笋并不多,笋的数量没有明显增加,过一段时间才会出现少量。
    
     对于知名开发商出售的新折扣,吴双说,打折的新折扣一直都是这样,一般促销方式是9.9折扣,一次性付款可以达到9.7到9.9折扣的折扣。当市场疲软时,签定七天并折叠起来。0.5%。由于记录价格调整范围的限制,一些建筑物不能给予较低的折扣,并且会在装修上打折。
    
     中原地区首席房地产分析师张大伟(音译)表示,第一、二线热点城市的住房市场已逐步全面降温。在融资紧缩、偿债压力加大、项目劣化率降低的情况下,房地产企业可以选择价格交换,以保证现金周转,实现年度销售目标。
    
     业内人士指出,随着二手房供应量的增加,以及购房者观望情绪的持续,购房者与购房者之间的博弈将进一步加剧。
    
     最近,许多房地产销售量减少,购房者观望心情较重。吴爽说,延误的原因是市场环境不佳,再加上最近房地产市场交易相对寒冷,购房者有买进而不买进道琼斯指数的习惯。n,正在等待竹笋板。
    
     周鹏刚被通缉,就证实了这一点。周鹏的要求是在福田区或南山区找一套两居室的房子,预算大约400万元。他在深圳已经住了两年多了。
    
     目前,市场和经济形势相对低迷。我不知道什么时候会出台房地产税收政策。很多人都在观望。他说,当然,如果低于市场平均30万元左右的上市价格,也是可以接受的。
    
     深圳市规划与土地委员会数据显示,10月份深圳市二手房网签约4524套,降价17.6%。从价格上看,深圳壳牌研究所的数据显示,10月份深圳的样品房平均价格为每平方米58429元。e米年均下降0.6%,同比上升4.7%,增幅缩小。在10月份编制该指数的100个热点样楼中,上升样楼占27%,基本持平;下降样楼占37%,明显扩大;从总体上看,下降样本的比例大于上升样本的比例,而上升样本的比例是近一年来最低的,表明了房价的下降。
    
     深圳壳牌研究所所长肖小平指出,指数价格已经连续三个月下跌。首先,熊市气氛浓厚,没有价格支撑,成交量继续下降;其次,供需矛盾缓和,成交周期变长,存货供应增加;第三,价格公道。业主与卖家之间的请愿,心理价格松动。
    
     随着房地产市场成交量和成交价格的下降,和平认为看房客户群体发生了显著的变化。以前,投资者和投资者都是需要的,但现在投资者寥寥无几。
    
     前段时间,有市场消息称,由于供应中断,深圳有很多立法机构。然而,据媒体报道,在过去六个月中,深圳司法拍卖行数量明显增加的主要原因是促销活动的增加。据深圳市中级人民法院统计,近半年来,司法机关拍卖的房屋数量增加了约50%,周转率达91.99%。由于房屋供应不足,房屋被拍卖,目前还没有明确的数据。
    
     目前,投资压力是显而易见的。深圳福田一家小额贷款公司的合伙人刘凡(化名)告诉《中国证券报》,我姑妈在深圳有十多套公寓,每个月至少要还30万元按揭。现在还贷的压力很大。在做生意之前,我可以增加一些钱,现在生意不景气,所以我只好卖一两套。她大部分手都很大,而且总价很高。
    
     与已经切断供应的投资者相比,刘凡姨妈的地位更好。深圳一家私人贷款公司的负责人陈丽说,公司的一项业务是帮助客户卸货和扣押他们的房子。我来帮助我们解锁,主要是因为债务还没有上升,房屋被切断了。
    
     华南某大型律师事务所的律师们指出,容易导致房屋被扣押的常见情况包括房屋交易中高额抵押的存在、产权不明引起的纠纷、以及业主参与恶意转让等。出售房屋。
    
     自去年年底以来,我公司已将扣押房屋的客户数量增加了7%或80%,陈立透露了公司关闭房屋的例行程序:客户上门后,公司会借钱给客户解决拖欠问题,帮助他们开封房屋,帮助他们处理房屋遗留的所有问题,然后将房屋抵押给银行收取手续费。
    
     现在,公司完全不敢这么做,因为没有空间。陈力说。他的意思是,在公司帮助客户卸下被没收的房屋后,向银行抵押的款项从欠客户的余额中扣除。
    
     阎跃进指出,从总体上看,购房风险一般较小,对于通过融资进入房地产市场,当前房地产市场的降温势必带来压力。
    
     对房地产市场的跟踪取决于政策放松的时间和程度。即使有一些放松,二三线城市基本上也是主要的。即使对一线城市的贷款政策进行调整,放宽购房限制政策的可能性也不大。严跃进说,从二手房交易来看,未来市场将相对低迷,所以市场仍处于降温状态,没有出现再降温的情况。界限判断
    
    

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